Vous désirez acheter des locaux professionnels dans le 44 ? La société d’aménagement foncier Priminvest vous aide à choisir des locaux adaptés à votre secteur d’activité et vous accompagne dans votre projet de vente.
Nos opérations en cours en Loire-Atlantique
Priminvest travaille actuellement sur de nombreux projets en Loire-Atlantique. Nos diverses interventions nous permettent de vous proposer un catalogue de locaux professionnels.
Nos réalisations dans le 44
Spécialisé dans l’aménagement foncier, Priminvest met à votre disposition ses solutions immobilières de qualité dans le 44. Forte de nombreuses réalisations dans le département Loire-Atlantique, notre entreprise met à votre disposition son expérience pour vous aider à vendre ou à acheter des locaux professionnels en vous proposant une solution immobilière de qualité.
Saint Nazaire – Les Ateliers de Brais
Pourquoi investir dans des locaux professionnels en Loire-Atlantique ?
Dynamique et en plein développement, la Loire-Atlantique offre une qualité de vie optimale. Mais la Loire-Atlantique est surtout un territoire prisé par les entrepreneurs à la recherche de développement ou pérennisation de leurs activités. Pour ce faire, l’achat de locaux professionnels est nécessaire. C’est là que vous avez une opportunité à saisir.
La Loire-Atlantique, un département en pleine croissance
Grâce à son évolution démographique et à son dynamisme économique, la Loire-Atlantique attire de nouveaux habitants et bon nombre de touristes chaque année. Investir dans des locaux professionnels en Loire-Atlantique s’avère être un bon choix pour bon nombre d’entrepreneurs, le succès d’un investissement locatif dépendant en grande partie de l’attractivité de la localisation du logement. Dans le 44, l’emplacement vaut bien le placement. Nombreuses sont les entreprises qui souhaitent installer leurs locaux professionnels pour développer leur activité commerciale.
Une forte demande locative pour l’immobilier professionnel
La demande locative pour l’immobilier professionnel est forte en Loire-Atlantique, surtout en ce qui concerne les achats B2B. Les entrepreneurs sont à la recherche de locaux dans toutes les villes de cette région. Saint-Nazaire, Savenay et Guérande sont des agglomérations particulièrement prisées en raison de leur localisation stratégique et également de la qualité de vie qu’elles offrent.
Une fiscalité avantageuse
Pour investir dans des locaux professionnels en Loire-Atlantique, vous pouvez créer une société civile immobilière (SCI) avec vos associés. Ainsi, c’est la SCI qui achète le local et qui paye les droits de mutation.
Ensuite, sont imposées sous le régime des revenus fonciers, toutes les allocations provenant des murs commerciaux ainsi que les logements loués vides. Lorsque vous procédez de cette façon, les charges et les travaux sont prélevés des loyers une fois qu’ils sont déclarés au fisc. Cela vous permet de payer moins d’impôts, votre base imposable étant moins élevée.
Des locataires de longue durée
En vendant des locaux professionnels, vous avez l’assurance d’acquérir des locataires de longue durée et de bénéficier d’un contrat sûr. Les impayés de loyers ne sont pas courants comparativement à un investissement résidentiel. Vous pouvez asseoir votre projet sur un bail commercial de neuf ans avec un engagement sur trois ans. Au cours de cette période, les locataires sont engagés et ne peuvent pas mettre fin au bail.
Quels types de locaux pros acheter dans le 44 ?
En Loire-Atlantique, vous pouvez vendre vos locaux professionnels, commerciaux et des bureaux d’entreprises. Vous pouvez aussi en acheter avec PRIMINVEST.
Local commercial
Lorsque vous investissez dans un local commercial, vous bénéficiez de nombreux avantages. D’abord, le bail commercial est assez flexible : le locataire paye la taxe foncière, les travaux ainsi que les impôts.
Toutes ces conditions sont mises en exergue dans le bail. Cela vous aide à augmenter la rentabilité de votre investissement.
Notez également qu’un locataire de murs commerciaux est plus rentable comparativement à un locataire d’appartement. La rentabilité de cet investissement dépend en grande partie de l’emplacement du local commercial.
Local d’activité
Dédié à l’exercice d’une activité artisanale ou commerciale, le local d’activité peut être un bâtiment ou une partie d’un bâtiment. En fait, il est question d’une distribution légère sans aspect commercial.
Ce local peut être de petite ou moyenne taille. Il se décline en magasins, en boutiques, bureaux professionnels et aussi en petit entrepôt et est recommandé pour des entreprises stables.
Bureaux d’entreprise
Les bureaux d’entreprise procurent du bien-être et augmentent la motivation des collaborateurs. La vente de locaux professionnels ou l’acquisition de bureaux en Loire-Atlantique permet à votre entreprise de s’affranchir des contraintes de la location.
Foire aux questions sur la vente de locaux professionnels dans le 44
La vente de locaux professionnels dans le 44 est différente de la vente d’une simple habitation.
En cliquant sur la question, vous ferez apparaître la réponse.
Pour effectuer un achat de locaux professionnels, vous devez passer principalement par quatre étapes. Il s’agit de :
– La signature d’un compromis de vente ;
– L’obtention du financement
– La signature de l’acte authentique par devant notaire qui officialise la vente.
En Loire-Atlantique, vous trouverez facilement un local commercial disposant d’un bon potentiel de rentabilité si vous savez où chercher. Guérande et La Baule-Escoublac sont deux villes à fort potentiel pour vos investissements immobiliers.
Il est important de noter que seul un spécialiste de l’immobilier est capable d’estimer la valeur de votre bien. Nous avons trois critères d’estimation d’un local commercial. Il s’agit de la situation géographique, l’état des locaux et l’aspect pratique et esthétique des bureaux.
Pour acheter un local professionnel, vous pouvez créer une Société Civile Immobilière (SCI) ou acheter le bien en votre nom. Vous avez aussi la possibilité de le mettre à l’actif de votre bilan d’investissement immobilier.